L’immobilier est un secteur tout aussi dense que porteur. Il existe de nombreux modèles de ventes impliquant des ventes partielles, temporelles ou totales. La vente à réméré ou portage immobilier est un moyen intéressant de débloquer rapidement des liquidités grâce à l’immobilier. Découvrez les raisons, dans cet article.
Qu’est-ce que la vente à réméré ?
Une vente à réméré est un contrat signé devant le notaire, dans lequel un bien immobilier est vendu temporairement entre deux parties (l’acheteur et le vendeur). La vente à réméré n’est que temporaire, car le propriétaire peut racheter son bien dans un délai maximum de 5 ans selon le contrat.
Durant la période de sursis convenue devant le notaire, le propriétaire peut rester en possession de son bien moyennant une indemnité d’occupation. Dans la mesure où ce dernier est dans l’incapacité de racheter la propriété vendue après la période convenue, il peut la céder selon les termes d’une vente classique.
Ce système de vente immobilière réméré est donc idéal pour toute personne à la recherche d’un financement rapide. Il s’agit d’une alléchante alternative aux méthodes d’emprunt traditionnelles.
Quelles sont les étapes d’une vente à réméré ?
La première étape d’une vente à réméré consiste en la préparation et la mise en place de l’opération de vente. Il existe pour cela des entreprises capables de mettre en relation le vendeur et l’acheteur potentiel. Une fois les termes du contrat définis en adéquation avec les besoins du vendeur, les deux parties doivent passer devant le notaire pour la signature de l’acte de vente à rachat.
Après cette étape, le contrat de rachat entre en jeu. Le vendeur peut utiliser l’argent qu’il tire de la vente de sa propriété pour redresser ses finances ou démarrer un nouveau projet. Il est autorisé à rester dans le bien vendu moyennant une indemnité prédéterminée, appelée indemnité d’occupation.
Enfin, le vendeur retrouve la pleine possession de son bien immobilier par rachat. Cela suppose qu’il a réussi à améliorer son pouvoir d’achat pendant une période inférieure à 5 ans comme stipulé dans le contrat de vente.
Quels sont les avantages liés à une telle vente ?
Le principal avantage de cette vente est qu’elle est facile d’accès. En effet, toute personne propriétaire d’un bien immobilier peut prétendre à une vente à réméré, quels que soient son âge et ses revenus.
D’un autre côté, la vente à rachat permet à un propriétaire immobilier en difficulté d’obtenir un financement plus facilement et plus rapidement que d’habitude. Il garde son toit sur sa tête, bien qu’il l’ait vendu. Il lui suffit enfin de redresser au mieux ses finances pour retrouver à la fois une stabilité financière et l’exclusivité sur sa propriété.
La vente à rachat lève certaines barrières à l’acquisition rapide et légale de financement. Il est important de trouver une structure fiable pouvant vous accompagner durant le processus de vente ou de recherche d’acheteur.