Le marché immobilier toulonnais connaît une évolution significative en cette fin d’année. Entre attractivité croissante et tensions sur les prix, la cité varoise suscite l’intérêt des investisseurs comme des particuliers. Plongée dans les dynamiques qui façonnent l’offre et la demande, de l’hypercentre aux quartiers périphériques. Décryptage des tendances, analyse des secteurs porteurs et perspectives pour les mois à venir : tour d’horizon complet du paysage immobilier toulonnais.
État des lieux du marché immobilier toulonnais
Le marché immobilier de Toulon affiche une vitalité certaine en cette fin d’année. La préfecture du Var bénéficie d’un attrait renouvelé, porté par son cadre de vie méditerranéen et son dynamisme économique. Les prix à l’achat comme à la location reflètent cette tendance haussière, avec des disparités marquées selon les quartiers.
Dans l’hypercentre, les biens anciens rénovés s’arrachent à prix d’or. Les appartements haussmanniens ou les maisons de ville avec vue sur la rade atteignent des sommets, dépassant parfois les 4 000 €/m². À l’inverse, certains secteurs plus populaires comme Le Pont du Las ou Saint-Jean du Var offrent encore des opportunités à des tarifs plus abordables, autour de 2 500 €/m².
Le marché locatif n’est pas en reste, avec une demande soutenue notamment de la part des étudiants et des jeunes actifs. Les loyers moyens oscillent entre 11 et 15 €/m² selon les quartiers et la qualité des biens. La pression locative se fait particulièrement sentir sur les petites surfaces, studios et T2, très recherchés.
Facteur notable, la rénovation urbaine engagée depuis plusieurs années par la municipalité commence à porter ses fruits. Des quartiers autrefois délaissés comme La Loubière ou Sainte-Anne connaissent un regain d’intérêt, avec une hausse sensible des transactions et des prix.
Chiffres clés du marché toulonnais
- Prix moyen à l’achat : 3 200 €/m²
- Loyer moyen : 13 €/m²
- Hausse des prix sur un an : +5,7%
- Délai de vente moyen : 62 jours
Les facteurs influençant le marché immobilier local
Plusieurs éléments contribuent à façonner la physionomie du marché immobilier toulonnais. En premier lieu, l’attractivité économique de la métropole joue un rôle moteur. Le développement du technopôle de la Mer à Ollioules et l’implantation de nouvelles entreprises dans le secteur naval et numérique créent un appel d’air pour les cadres et les familles en quête d’un cadre de vie agréable.
Le tourisme, pilier de l’économie locale, influe également sur le marché, notamment via l’essor des locations saisonnières. Ce phénomène tend à raréfier l’offre locative classique dans certains quartiers prisés comme Le Mourillon, poussant mécaniquement les prix à la hausse.
L’accessibilité de Toulon constitue un autre atout majeur. La desserte TGV, l’aéroport international de Hyères et la proximité de grandes métropoles comme Marseille ou Nice renforcent son attractivité auprès des investisseurs comme des particuliers en quête d’un pied-à-terre méditerranéen.
Enfin, les politiques urbaines menées par la municipalité jouent un rôle non négligeable. La réhabilitation du centre-ville, la création de nouvelles zones piétonnes ou encore l’aménagement des bords de mer contribuent à redynamiser certains quartiers et à soutenir la demande immobilière.
Impact de la crise sanitaire
La pandémie de Covid-19 a eu des répercussions notables sur le marché immobilier toulonnais. Si un ralentissement des transactions a été observé durant les périodes de confinement, la demande s’est rapidement réorientée vers des biens offrant plus d’espace et un accès à l’extérieur. Les maisons avec jardin en périphérie ou les appartements avec terrasse ont ainsi vu leur cote grimper.
Par ailleurs, l’essor du télétravail a renforcé l’attractivité de Toulon auprès des actifs des grandes métropoles en quête d’un meilleur équilibre vie professionnelle/vie personnelle. Cette tendance pourrait s’inscrire dans la durée et continuer à soutenir le marché local dans les années à venir.
Analyse par quartier : les secteurs porteurs
Le marché immobilier toulonnais se caractérise par une forte hétérogénéité selon les quartiers. Certains secteurs se distinguent par leur dynamisme et leur potentiel de valorisation.
Le Mourillon reste le quartier le plus prisé de Toulon. Ses plages, ses commerces et son ambiance village en font un secteur très recherché, tant à l’achat qu’à la location. Les prix y atteignent des sommets, dépassant fréquemment les 4 500 €/m² pour les biens avec vue mer.
Le centre-ville connaît un regain d’intérêt suite aux opérations de rénovation urbaine. La piétonisation de certaines artères et la réhabilitation du patrimoine ancien attirent une nouvelle population, notamment des jeunes couples et des investisseurs. Les prix y sont en hausse constante, oscillant entre 2 800 et 3 500 €/m² selon les secteurs.
Le quartier de Sainte-Anne, longtemps délaissé, fait l’objet d’une attention croissante. Sa proximité avec le centre-ville et ses prix encore abordables (autour de 2 600 €/m²) en font une cible privilégiée pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de plus-value.
À l’ouest de la ville, le secteur Saint-Jean du Var / Pont du Las offre encore des opportunités intéressantes. Bien desservi par les transports en commun et doté d’une vie de quartier animée, il attire une population mixte, des étudiants aux familles. Les prix y restent modérés, entre 2 300 et 2 800 €/m².
Zoom sur les quartiers en devenir
Certains quartiers périphériques commencent à susciter l’intérêt des investisseurs avisés. C’est notamment le cas de La Loubière, qui bénéficie d’importants projets de réaménagement urbain. La création d’un éco-quartier et l’arrivée prochaine du BHNS (Bus à Haut Niveau de Service) laissent présager une valorisation significative du secteur à moyen terme.
Le quartier Bon Rencontre, à proximité du stade Mayol, fait également l’objet d’une attention particulière. La reconversion de friches industrielles en logements et espaces verts devrait transformer radicalement la physionomie du secteur dans les années à venir, offrant des perspectives intéressantes pour les investisseurs audacieux.
Perspectives et tendances pour les mois à venir
Les professionnels de l’immobilier toulonnais se montrent globalement optimistes pour les mois à venir. La demande reste soutenue, tant à l’achat qu’à la location, et les prix devraient continuer leur progression, quoique de manière plus modérée que ces dernières années.
Plusieurs facteurs laissent présager un maintien de la dynamique actuelle :
- La poursuite des projets de rénovation urbaine, notamment dans le centre-ville et les quartiers Est
- Le développement économique de la métropole, avec l’arrivée de nouvelles entreprises dans les secteurs de pointe
- L’attractivité croissante de Toulon auprès des télétravailleurs en quête d’un cadre de vie agréable
- Les taux d’intérêt qui, bien qu’en légère hausse, restent historiquement bas
Néanmoins, quelques points de vigilance sont à noter. La raréfaction de l’offre dans certains quartiers prisés pourrait freiner le volume des transactions. Par ailleurs, la hausse continue des prix risque de mettre en difficulté les primo-accédants, notamment les jeunes ménages.
Les experts s’accordent à dire que le marché toulonnais devrait connaître une stabilisation progressive dans les prochains mois. Les prix devraient continuer à augmenter, mais à un rythme moins soutenu, de l’ordre de 2 à 3% par an.
Opportunités et défis pour les investisseurs
Pour les investisseurs, le marché toulonnais offre encore de belles opportunités, à condition de bien cibler ses acquisitions. Les quartiers en devenir comme La Loubière ou Bon Rencontre présentent un potentiel de plus-value intéressant à moyen terme.
Le marché de la location saisonnière reste porteur, notamment dans les secteurs proches des plages. Toutefois, la réglementation de plus en plus stricte concernant les meublés touristiques incite à la prudence.
L’investissement locatif classique demeure une valeur sûre, particulièrement pour les petites surfaces à destination des étudiants et jeunes actifs. La demande reste forte et les rendements attractifs, oscillant entre 4 et 6% selon les secteurs.
Conseils pour acheter ou vendre à Toulon
Que vous soyez acheteur ou vendeur, quelques règles d’or s’imposent pour réussir votre transaction immobilière à Toulon :
- Bien connaître le marché local et les spécificités de chaque quartier
- S’entourer de professionnels reconnus (agent immobilier, notaire) pour sécuriser la transaction
- Pour les acheteurs, ne pas hésiter à visiter de nombreux biens pour affiner ses critères
- Pour les vendeurs, soigner la présentation de son bien et le proposer à un prix cohérent avec le marché
- Être réactif, le marché toulonnais étant dynamique, les biens attractifs partent rapidement
En définitive, le marché immobilier toulonnais se caractérise par son dynamisme et sa diversité. Entre quartiers historiques prisés et secteurs en devenir, il offre un large éventail d’opportunités pour les acquéreurs comme pour les investisseurs. Si la tendance haussière des prix incite à la vigilance, Toulon conserve des atouts indéniables qui devraient continuer à soutenir son attractivité dans les années à venir.
Le marché immobilier toulonnais affiche une santé robuste en cette fin d’année, porté par l’attractivité croissante de la cité varoise. Entre hausse des prix et émergence de nouveaux quartiers porteurs, les dynamiques à l’œuvre dessinent un paysage immobilier en pleine mutation. Acheteurs, vendeurs et investisseurs devront rester attentifs aux évolutions du marché pour saisir les meilleures opportunités dans une ville qui n’a pas fini de séduire.